6.28 부동산대책 총정리, 주담대 및 전세대출 규제 강화

 

6·28 가계부채 관리 방안 총정리｜주담대·전세대출 규제 강화

2025년 6월 28일부터 정부는 가계부채 급증에 대응하기 위해 강력한 금융 규제를 시행합니다. 

📌 최근 부동산 시장의 핵심 키워드: 가계대출 총량 규제, 주담대 한도 6억, 전입 의무 6개월, 전세대출 보증 축소

 

250627(보도자료)가계부채 관리 방안.pdf

0.34MB

 

 

1. 주택담보대출 총량 감축

• 정책대출 제외 전체 금융권 가계대출 하반기부터 50% 감축
• 디딤돌대출·보금자리론 등 정책대출 공급도 25% 축소

 

2. 수도권 및 규제지역 중심 대출 규제 강화

▸ 다주택자 주담대 전면 금지

수도권 및 규제지역 내 2주택 이상 보유자 또는 기존 주택 미처분 1주택자는 주택구입 목적 주담대 불가 (LTV = 0%)

▸ 생활안정자금 주담대 한도 축소

• 1주택자: 수도권/규제지역 내 최대 1억원
• 2주택 이상 보유자: 해당 목적 대출 금지

▸ 주담대 대출 만기 제한

수도권·규제지역 내 주담대는 최대 30년 이내로 제한

▸ 전세대출 보증비율 축소

• 보증비율 90% → 80% (주금공·HUG·SGI)
• 시행일: 2025년 7월 21일

▸ 신용대출 한도 제한

신용대출 한도는 차주 연소득 이내로 제한

 

3. 생애최초 구입자 및 정책대출 규제

▸ 생애최초 주담대 LTV 축소 및 전입 의무

• 수도권·규제지역: LTV 70%, 6개월 내 전입 의무
• 디딤돌대출, 보금자리론에도 동일 적용

▸ 주담대 한도 제한

수도권·규제지역 주택 구입 목적 주담대는 최대 6억원으로 제한

▸ 정책대출 최대 한도 축소

구분	기존 한도	변경 후 한도
생애최초 (디딤돌)	3억원	2.4억원
청년 (버팀목)	2억원	1.5억원
신혼부부	4억원	3.2억원
신생아 가구	5억원	4억원

 

4. 시행 일정 요약

내용	시행일
대출 총량 감축, 주담대 한도 제한, 전입 의무 등	2025년 6월 28일
전세보증비율 80% 축소	2025년 7월 21일